(1454 Zawady) 11 km na SE od Starego Miasta Warszawy, osada wchodziła w skład dóbr → Miedzeszyn, dziś północno-wschodnia cz. Wilanowa, dzielnicy Warszawy.

1. 1528 pow. warsz. (ASK I 27, 672); do 1472 par. Zerzeń, od 1472 par. Milanowo (AE II 367v).

2. 1494 rozgraniczenie dóbr Z. i Milanowo [dziś Wilanów] poczynając od węgła gran. Powsina Pruskiego [Powsinek] aż do węgła gran. dóbr Kąty (SG 13, 486); 1502 gran. Milanowa z Kątami od węgła gran. zawstowskiej aż do węgła gran. Z. (Warsz. 8, 425); 1510 Z. graniczą z Powsinkiem (Warsz. 10, 424); 1580 młyn → p. 3.

3. Włas. duch. – prepozytury opactwa czerw. przy kośc. Ś. Trójcy w Błoniu. 1454 Męcimir z Zerzeńskiej Woli rządca dóbr Miedzeszyn i Z. (Warsz. 2, 1378); 1490 najazd szlachty i kmieci na dobra prepozyta bł. w Z.; uczestnicy zabrali kmieciom zboże, woły, krowy, sprzęt domowy i uprowadzili to do swoich domów (AC 2 nr 1877); 1526 wieś opata czerw. zamiast czynszu książ. daje owies (ASK I 27, 672); 1528 w Z. 8 wł. os. (ASK I 27, 712); 1580 właśc. prep. bł., pobór od 6 1/2 wł. os., młyna o 1 kole (ŹD 261); XIX w. wieś Z. ma ok. 12 wł. włościańskich, folw. 266 mr. tj. ok. 9 wł. (SG 13, 486; SG 14, 479; Małc. 198).

4. 1490 Mikołaj wójt z Z. śwd. w procesie o najazd (AC 2 nr 1877); 1495 Dorota ż. [podstolego warsz.] Włodzimierza z Milanowa [dziś Wilanów] wwiązana w cz. wójtostwa w Z. (Warsz. 7, 552); 1512 szl. Mikołaj Zawadzki wójt w Z. albo w Miedzeszynie (Warsz. 10, 1129).

5. 1472 Andrzej bp pozn. potwierdza, że Mikołaj pleb. z Zerzniu przekazał Mikołajowi Raszynieckiemu pleb. w Milanowie wieś Z. na lewym brzegu Wisły w zamian za Zastowo położone na prawym brzegu Wisły wraz z dzies. z folw. i od kmieci oraz in. daninami (AE II 367v; NowDzieje 2 s. 522, 538).

7. Enc. Warszawy 1008.